두바이 부동산 투자: 외국인이 꼭 알아야 할 5가지 법적 사항

두바이는 세계적으로 주목받는 부동산 투자 시장 중 하나로,

안정적인 경제 성장과 국제적인 환경 덕분에 많은 외국인 투자자들에게 매력적인 기회를 제공합니다.

하지만 두바이에서 부동산을 구매할 때는 법적 절차와 규정을 정확히 이해하는 것이 필수적입니다.

여기, 외국인 투자자라면 반드시 알아야 할 5가지 주요 법적 고려 사항을 소개합니다.

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1. 외국인 소유 가능 지역 확인

두바이 내 모든 지역에서 외국인이 부동산을 소유할 수 있는 것은 아닙니다.

정부에서 지정한 프리홀드(freehold) 지역에서만 외국인 소유가 가능하며,

대표적인 지역으로 다운타운 두바이, 두바이 마리나, 팜 주메이라, 두바이 힐스, 메이단 Emaar South 등이 있습니다.

2. 판매 계약서(MOU) 작성

두바이에서 부동산 거래가 진행될 때, 구매자와 판매자는 판매 계약서(Memorandum of Understanding, MOU)를 작성해야 합니다.

이 문서는 거래 조건과 세부 사항을 명확히 기록하는 중요한 법적 문서로, 계약금, 소유권 이전 절차, 최종 양도일 등의 핵심 정보가 포함됩니다. 거래를 진행하기 전, 계약 내용을 꼼꼼히 검토하는 것이 중요합니다.

3. 부동산 등록 비용

부동산을 구매한 후에는 두바이 토지부(DLD)에 소유권을 등록해야 하며, 이때 부동산 가격의 4%가 등록 비용으로 부과됩니다. 일반적으로 이 비용은 구매자가 부담하며, 정식 소유권 등록을 위한 필수 절차이므로 미리 예산을 고려해야 합니다.

4. 공인된 부동산 에이전트와 거래

두바이에서 부동산을 구매할 때는 공인된 부동산 에이전트와 함께 진행하는 것이 필수적입니다.

모든 에이전트는 두바이 부동산 규제국(RERA)에 등록되어 있어야 하며,

안전하고 원활한 거래를 도와드리기 때문에 전문가와 함께하는 것이 법적 보호와 원활한 절차 진행에 큰 도움이 됩니다.

5. 부동산 투자와 거주 비자

두바이에서는 일정 금액 이상의 부동산을 구매한 외국인에게

거주 비자(Residence Visa)를 신청할 수 있는 기회를 제공합니다.

✅ AED 100만(약 4억 원) 이상의 부동산을 구매하면 2년 거주 비자 신청 가능

✅ AED 200만(약 8억 원) 이상 투자 시 10년 골드비자 (거주 비자) 신청 가능

두바이에서 장기적으로 거주하거나 투자하려는 분들에게 이 제도는 매우 유리한 조건이 될 수 있습니다.

성공적인 두바이 부동산 투자를 위해

두바이 부동산 시장은 글로벌 투자자들에게 많은 기회를 제공하지만, 성공적인 거래를 위해서는 법적 절차와 규정을 충분히 숙지하는 것이 중요합니다.

✔ 프리홀드 지역 여부 확인

✔ MOU 계약서 검토

✔ 부동산 등록 비용 준비

✔ 공인 에이전트와 거래

✔ 거주 비자 신청 요건 체크

이러한 요소를 고려하여 신중하게 접근한다면, 두바이 부동산 시장에서 안정적인 투자 기회를 잡을 수 있을 것입니다.