8억 원으로 글로벌 거주 자산 확보?
- OV Travelers
- 4월 14일
- 3분 분량
글로벌 경제는 하루가 멀다고 요동치고, 여러 나라의 이민 정책은 점점 더 보수적으로 바뀌어 가고 있습니다.
정말 현금보유만이 살 길일까요? 지금 이런 정황에도 많은 사람들은 다음과 같은 이유로 UAE 장기비자에 관심을 갖고 있다는 사실 알고 계셨을까요?
✅ 사업 확장: UAE는 중동, 아프리카, 아시아를 잇는 전략적 위치로 글로벌 비즈니스 허브입니다. 장기비자는 법인 설립과 운영에 핵심입니다.
✅ 자녀 교육: 두바이에는 영국, 미국, IB 커리큘럼 기반의 국제학교가 다수 존재하며, 장기비자는 교육 안정성 확보에 유리합니다.
✅ 세금 혜택: 개인 소득세, 부동산 보유세 없음. 실제 수익률이 높은 국가입니다.
✅ 라이프스타일: 안전하고, 도시 인프라가 발달했으며, 다양한 문화가 공존하는 글로벌 도시로 삶의 질이 매우 높습니다.
✅ 리스크 분산: 정치·사회적 리스크를 분산하고, 거주지를 다변화하는 ‘플랜 B’ 전략으로도 활용됩니다.
2023~2024 두바이 부동산 시장 주요 지표 📈
단순히 ‘비자를 얻기 위해’ 부동산을 사는 게 아니라, 두바이 부동산 자체가 글로벌 자산 포트폴리오로서 매력적이라는 점도 중요합니다.
지표 | 2023년 | 2024년 | 증감 |
부동산 거래 건수 | 122,000건 | 135,000건 | 🔼 10.7% 증가 |
총 거래액 | 500억 AED | 610억 AED | 🔼 22% 증가 |
평균 부동산 가격 상승률 | 11.0% | 13.5% | 🔼 상승폭 확대 |
신규 부동산 프로젝트 수 | 55건 | 72건 | 🔼 30.9% 증가 |
2023년 기준 부동산 거래 총액 AED 634B (한화 약 236조 원) – 역대 최대 기록 경신
2024년 1분기까지 외국인 부동산 투자 비중 41% – 그중 GCC 외 국가 비중이 증가 추세
렌트 수익률 평균 6~8% – 글로벌 도시 중 최상위권 (뉴욕 3%, 런던 2~3% 수준)
부동산 가격 상승률 20-30% – 특히 해안가 및 도심 지역 중심으로 상승세 유지
전세계에서 가장 빠르게 성장하는 ‘럭셔리 부동산 시장’ 1위 (2023, Knight Frank 보고서)
📌 게다가 두바이의 대규모 도시 계획 (예: 2040 도시 마스터플랜, Dubai Economic Agenda D33)은
향후 10~15년간 인프라와 가치가 지속적으로 상승할 가능성을 시사합니다.
실거주 vs 수익 vs 비자, 세 마리 토끼
두바이의 골든비자 제도는 단순히 ‘거주 허가’를 넘어,
✔ 자산 투자
✔ 임대 수익 창출
✔ 장기적 글로벌 거주 전략
까지 가능한 복합형 솔루션입니다. 게다가 비자 발급은 일반적으로 7~10일 이내, 비자 유지 조건도 까다롭지 않아 거주와 미거주를 자유롭게 선택할 수 있는 유연한 시스템입니다.
📊 두바이 vs. 미국 부동산 투자 비교
항목 | 🇦🇪 두바이 (UAE) | 🇺🇸 미국 |
장기비자 요건 | 부동산 투자 AED 200만 이상 (약 8억 원) | 투자이민 USD 500만 이상 (약 71억 원) |
비자 발급 소요 기간 | 평균 7~10일 내외 | 수개월 이상 소요, 심사 절차 복잡 |
부동산 연간 수익률 | 평균 6~8% (임대 수익률 기준) | 평균 2~4% (지역에 따라 상이) |
2024년 부동산 가격 상승률 | 약 21.3% 상승 | 약 0.8% 상승 |
세금 혜택 | 소득세, 부동산 보유세 없음 | 지역별로 소득세, 부동산세 부과 |
시장 안정성 | 지속적인 인프라 개발 및 외국인 투자 유치로 성장세 유지 | 금리 변동, 경제 상황에 따라 변동성 존재 |
🏠 두바이 부동산 시장의 매력
가격 상승세 지속: 2024년 6월 기준, 두바이의 주거용 부동산 평균 가격은 전년 대비 21.3% 상승하였으며, 아파트는 20.7%, 빌라는 24.0% 상승하였답니다.
임대 수익률 우수: 두바이의 평균 임대 수익률은 6~8%로, 글로벌 주요 도시 중 상위권에 위치합니다.
거주 환경: 안전하고 현대적인 도시 인프라, 다양한 문화가 공존하는 글로벌 도시로서의 매력을 갖추고 있습니다.
🇺🇸 미국 부동산 시장의 현황
가격 상승률 둔화: 2024년 9월 기준, 미국의 실질 부동산 가격 지수 증가율은 0.796%로, 이전 분기 대비 하락한바 있죠.
임대 수익률: 지역에 따라 다르나 평균적으로 2~4% 수준으로, 두바이에 비해 낮은 편입니다.
비자 취득 비용: 트럼프가 최근에 이민법을 손대고 있죠? 미국 영주권도 이젠 큰 돈을 주고 사야하는 시대가 되었습니다. 취득 시, 최소 USD 500만(약 71억 원)의 투자가 필요하며, 절차가 복잡하고 시간이 오래 걸립니다.
두바이 부동산 시장은 높은 수익률, 신속한 비자 발급 절차, 세금 혜택 등으로 인해 글로벌 투자자들에게 매력적인 선택지로 급부상하고 있습니다. 반면, 미국은 점점 높아지는 투자 진입 장벽, 상대적으로 낮은 수익률, 복잡한 비자 절차 등으로 인해 부동산 투자 매력이 점차 떨어지고 있는 점도 간과할 수 없습니다.
글로벌 자산 포트폴리오의 다변화와 안정적인 거주 환경을 함께 고려하신다면, 지금이 바로 두바이 부동산 투자에 주목할 시점일지도 모릅니다.
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